Vendre avec Patrimoine Immobilier

Pourquoi travailler avec nous ?

En tout premier lieu pour vous assurer de la juste estimation de votre bien. En effet, elle est le gage d’une vente efficace et rapide. D’autant plus que le facteur prix est un élément déterminant sur ce marché concurrentiel qu’est l’immobilier.

Il est indéniable que le bon prix est primordial. Toutefois, il faut souligner que le bon acquéreur est tout aussi important. Puisque qu’il faut qu’il ait la capacité d’acquérir votre bien.

C’est pour cela qu’une étude financière précise et approfondie des capacités de l’emprunteur doit être menée. Partant de ce fait, nous nous engageons à vous présenter de potentiels acquéreurs uniquement après validation d’une étude de financement menée par nos soins. En effet, toute autre approche ne serait pas efficiente.

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Vendre votre bien avec Patrimoine Immobilier au Mans
Faites estimer votre bien immobilier

Quels sont les avantages du mandat exclusif de vente chez Patrimoine Immobilier pour le propriétaire vendeur ?

Patrimoine Immobilier a choisi ce type unique de fonctionnement, car il est la garantie de la réussite d’une transaction qualitative pour ses clients vendeurs et acheteurs.

Vous pouvez retenir 4 avantages principaux du mandat exclusif de vente…

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L’estimation de votre bien : une condition sinequanone pour une vente efficace !

Il est à noter qu’une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et aussi de limiter les marges de négociation des acheteurs. C’est pourquoi l’estimation du bien au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement.

Il est très facile de surestimer la valeur d’un bien pour faire plaisir à un vendeur mais le rêve est de courte durée. En effet, vous serez vite rattrapé par la réalité du marché avec un bien qui ne se vendra pas et ne sera que peu visité. Le montant de l’estimation ne doit en aucun cas être le facteur de choix de l’agence…

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Comment établir mon calendrier de vente ?

Pour cela, il vous suffit de suivre le guide que nous avons établi pour vous en neuf étapes :

Pour commencer, vous devez faire estimer votre bien. Bien évidemment, Patrimoine Immobilier (agence Le Mans en Sarthe) pourra se charger de cette étape cruciale. Dès lors n’hésitez pas à nous contacter pour une première estimation…

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Comment estimer la valeur de mon bien immobilier ? 

Premièrement, une évaluation peut se faire selon 3 approches : tout d’abord, en comparant les prix pratiqués (méthode par comparaison), en actualisant les gains futurs générés par le bien (méthode par le revenu) ou enfin, en multipliant le prix au mètre carré par la surface du bien (méthode dite “par la surface”).

Deuxièmement, une estimation peut être réalisée par un Agent Immobilier qui est le plus compétent grâce à son expertise liée à sa présence quotidienne sur le terrain. Patrimoine Immobilier prendra en compte les données concernant la nature de l’immeuble et son environnement (sa surface habitable, surface du terrain, qualité des matériaux et de l’architecture, l’état d’entretien, la localisation…) mais aussi, les données juridiques (règlement de la zone avec ou sans le plan local d’urbanisme, les limitations accordées au droit d’aliéner, droit de préemption urbain…). Outre cela, les données économiques (conjoncture générale, immobilière et locale : taux d’intérêt, croissance, surplus ou pénurie de biens, développement d’infrastructures, offre, demande, …).

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Que contient le dossier technique de vente ? 

Désormais, lors d’une vente, le propriétaire est dans l’obligation de présenter un Dossier Diagnostic Technique immobilier (DDT). Ce dossier est un bilan de l’état du bâtiment. Il comprend plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires selon la typologie du bien, comme sa date de permis de construire ou sa superficie et puis son code postal.

Il est à noter que les diagnostics immobiliers ont été instaurés en 1996 en France avec la Loi Carrez. Depuis, un ensemble d’arrêtés ont permis de régir les transactions immobilières pour répondre à des objectifs de protection des personnes, des biens et de l’environnement mais également là pour sécuriser les transactions.

Patrimoine Immobilier Le Mans vous fournira le récapitulatif des documents et démarches à fournir. Notons que, dans le cadre d’un mandat exclusif, Patrimoine Immobilier vous rembourse les frais engagés à la réalisation de ces diagnostics jusqu’à hauteur de 300€ maximum.

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Quels sont les frais d’agence ?

Tout d’abord, les frais d’agence correspondent aux honoraires de l’agent immobilier. Attendu que sans lui, le vendeur n’aurait peut-être pas trouvé d’acheteur. L’agence immobilière met, entre autres, au service de son client son expertise et son réseau, sans parler de la mise en valeur du bien. Il établit la bonne stratégie de communication via ses annonceurs.

Il est également chargé d’accueillir les acquéreurs éventuels afin de leur faire visiter le logement, de s’assurer de leur capacité financière pour acquérir le bien et peut rédiger le compromis de vente gratuitement contrairement à la plupart des notaires qui facturent cet acte.

Pour finir, ses honoraires sont libres et affichés dans son agence. Vendre avec Patrimoine Immobilier, c’est un gage de sérénité.

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Qu’est ce qu’un mandat exclusif ? 

Un mandat de vente exclusif est un contrat de mandat qui confère un pouvoir exclusif à un négociateur immobilier. Ce dernier est bien souvent le représentant d’une agence immobilière.

Le pouvoir exclusif est ainsi conféré par un propriétaire d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain nu…) à un agent immobilier. La délégation de pouvoir a pour objet de transférer la compétence au professionnel pour réaliser la vente immobilière du bien concerné et ainsi vendre avec Patrimoine Immobilier.

Cela inclut la recherche d’acheteurs potentiels mais aussi la négociation immobilière proprement dite. En somme, l’accompagnement jusqu’à la vente définitive.
Il faut souligner que l’exclusivité de ce type de mandat entend que seul l’agent immobilier mandaté est habilité à procéder à la vente du bien concerné. Par conséquent, le propriétaire ne peut pas vendre lui-même directement son bien pendant la durée de ce mandat.

Découvrir les avantages du mandat de vente exclusif