Quartiers du Mans : guide immobilier pour acheter ou vendre

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier au Mans ?

Chaque quartier possède ses spécificités, son ambiance et son niveau de prix.

Découvrez notre guide des quartiers du Mans pour mieux comprendre le marché immobilier local et choisir le secteur qui correspond à votre projet.

Le marché immobilier du Mans est composé de quartiers très différents, chacun avec son identité, son niveau de prix et son type de biens. Que vous souhaitiez acheter une maison familiale, investir dans un appartement ou vendre votre bien au meilleur prix, connaître les spécificités de chaque secteur est essentiel.

Le centre-ville du Mans est le secteur le plus dynamique et recherché du marché immobilier manceau. Entre la place des Jacobins, la République et la Cité Plantagenêt, il combine patrimoine, commerces, transports et forte attractivité locative.

Acheter au centre-ville du Mans permet de bénéficier :

• d’un accès immédiat aux commerces et restaurants
• du tramway et des transports
• d’un cadre historique unique
• d’une excellente liquidité à la revente

Quel type de biens trouve-t-on au centre-ville ?

Le secteur se compose principalement :

• d’appartements anciens (immeubles haussmanniens ou petites copropriétés)
• de lofts rénovés
• de maisons de ville avec cour
• de biens de prestige dans la Cité Plantagenêt

Les biens avec balcon, ascenseur ou stationnement se vendent plus rapidement et à un prix supérieur au m².

Prix immobilier centre-ville Le Mans

Le centre-ville affiche les prix les plus élevés du Mans, notamment dans les rues proches des Jacobins et de la République.

La valeur varie fortement selon :

• l’état du bien
• l’étage
• la présence d’un extérieur
• la copropriété
• la rue exacte

Une estimation précise nécessite toujours une analyse micro-locale.

Pour quel profil d’acheteurs ?

Le centre-ville attire :

• jeunes actifs
• investisseurs locatifs
• retraités souhaitant tout faire à pied
• acquéreurs recherchant un bien patrimonial

C’est également un secteur stratégique pour l’investissement locatif courte ou moyenne durée.

Pourquoi faire estimer son bien au centre-ville ?

Le marché y est plus sensible aux variations :

• évolution rapide des prix
• forte concurrence entre biens similaires
• exigence accrue des acheteurs

Une estimation trop haute bloque la vente.
Une estimation trop basse fait perdre de la valeur.

👉 Une analyse locale fine est indispensable.

Le quartier Jacobins / République au Mans est l’un des secteurs les plus recherchés pour son dynamisme, sa centralité et son attractivité commerciale. Situé au cœur de la ville, il bénéficie d’un accès direct au tramway, aux commerces majeurs et aux principaux pôles d’activité.

Acheter ou vendre dans ce secteur signifie investir dans une zone à forte demande et à excellente liquidité.

Quels biens trouve-t-on à Jacobins / République ?

Le quartier se compose principalement :

• d’appartements anciens avec cachet
• de biens rénovés dans des immeubles bourgeois
• de petites copropriétés recherchées
• de logements adaptés à l’investissement locatif

Les appartements avec balcon, vue dégagée ou parking sont particulièrement valorisés.

Prix immobilier Jacobins / République

Les prix au m² dans ce secteur figurent parmi les plus élevés du Mans, notamment autour de :

• Place des Jacobins
• Rue Nationale
• Place de la République

La valeur d’un bien dépend fortement :

• de la rue précise
• du niveau de rénovation
• de la performance énergétique
• de la copropriété

Une estimation immobilière à Jacobins nécessite une analyse très fine du micro-marché.

Pour quel type d’acquéreur ?

Le quartier attire :

• jeunes actifs travaillant en centre-ville
• investisseurs locatifs
• professions libérales
• acquéreurs recherchant un emplacement stratégique

C’est un secteur particulièrement intéressant pour la revente à moyen terme.

Pourquoi faire estimer son bien à Jacobins ?

Dans ce secteur très concurrentiel :

• les biens bien positionnés se vendent vite
• les biens surestimés stagnent
• les acheteurs comparent fortement les prestations

Une estimation précise permet d’optimiser le délai de vente et le prix final.

👉 Votre bien mérite une analyse locale experte.

Le quartier Bollée / Jardin des Plantes au Mans offre un excellent compromis entre proximité du centre et ambiance résidentielle. Il est recherché pour sa qualité de vie et ses espaces verts.

Typologie des biens

• maisons de ville
• appartements familiaux
• biens avec extérieur
• immeubles anciens de charme

Valeur immobilière Bollée

Le secteur bénéficie :

• d’une demande constante
• d’une bonne image
• d’un équilibre entre prix et qualité de vie

Les biens proches du Jardin des Plantes sont particulièrement attractifs.

Profil des acquéreurs

• Familles
• Professions libérales
• Acheteurs souhaitant rester proches du centre sans être en hyper-centre.

Estimation à Bollée

Les critères déterminants :

• rue précise
• stationnement
• surface extérieure
• rénovation énergétique

Le quartier Gazonfier au Mans est reconnu pour son cadre résidentiel calme, ses maisons individuelles et sa proximité avec les écoles et les commerces de proximité. Situé à l’est du centre-ville, il attire principalement des familles recherchant stabilité et qualité de vie.

Quel type de biens à Gazonfier ?

On y trouve majoritairement :

• des maisons individuelles avec jardin
• des pavillons des années 70 à 90
• quelques petits collectifs
• des biens avec garage ou stationnement

Les maisons bien entretenues et rénovées énergétiquement sont particulièrement recherchées.

Prix immobilier Gazonfier

Les valeurs restent plus accessibles que l’hyper-centre, avec :

• une demande stable
• un marché équilibré
• une bonne revente sur les maisons familiales

La proximité des écoles et la tranquillité du secteur jouent fortement sur la valeur.

Profil des acheteurs

• Familles primo-accédantes
• Couples avec enfants
• Acheteurs recherchant calme et surface

Estimation à Gazonfier

La valeur dépend beaucoup :

• de la taille du terrain
• de l’état énergétique
• des rénovations récentes
• du stationnement

👉 Une estimation locale précise permet d’éviter la sous-valorisation.

Le secteur Université / Ribay au Mans est particulièrement apprécié pour son potentiel locatif. Proche du campus et bien desservi par le tramway, il attire étudiants, jeunes actifs et investisseurs.

Les biens du secteur

• appartements T1 / T2
• petites surfaces adaptées à la location
• résidences étudiantes
• maisons proches du campus

Marché immobilier Université / Ribay

Ce secteur est stratégique pour :

• l’investissement locatif
• les rendements stables
• la demande constante étudiante

La rentabilité dépend fortement :

• de la proximité tram
• de l’état du bien
• de l’isolation thermique

Profil d’acheteurs

• Investisseurs
• Parents d’étudiants
• Jeunes actifs

Estimer un bien près de l’Université

Un appartement proche du tram ou du campus se valorise mieux.
L’emplacement exact influence fortement le prix au m².

Voici les prix immobiliers au m² à Le Mans en 2025/2026, selon les dernières données du marché local.