Premier constat, en 2021, les prix ont augmenté, mais c’est surtout le volume des transactions qui a explosé.

Face à l’abondante demande, les prix ont logiquement suivi à la hausse pour revenir à ceux qui étaient pratiqués il y a une dizaine d’années, en tout cas pour ce qui est des appartements anciens. Concernant les maisons anciennes, on est même allé au-delà du plus haut historique qui datait de juin 2007 en Sarthe.

En ce début d’année 2022, les experts de l’immobilier constatent une raréfaction des biens dans un marché où beaucoup de clients continuent de chercher. Cela a deux conséquences :

• Aujourd’hui tout se vend. Des biens habituellement difficiles à vendre en raison de leur surface ou de l’absence de garage en ville ou d’un état très délabré trouvent preneurs.
• Ensuite, cela a été déjà été évoqué, les prix dans certains quartiers recherchés ont crevé les plafonds.

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Pour les appartements anciens dans le département, le prix du m² médian a augmenté de 11,5% pour s’établir à 1470 euros avec un tarif de 77 200 euros pour une surface habitable moyenne de 59 m². Sans surprise, c’est au Mans que le m² s’est le plus apprécié avec un prix médian au m² à 1530 €. L’augmentation y est de 11,9%.

Du côté des maisons anciennes, la situation est contrastée, avec là encore un marché global tiré à la hausse par Le Mans où il faut compter 170 000 € pour acheter une maison de 92 m² avec un terrain de 240 m², soit une hausse annuelle de 11,3% quand le prix médian en Sarthe s’établit à 135 100 € pour 96m² de surface habitable sur 690 m² de terrain. La hausse est de 6,4%.